Саудовская Аравия

Рынок проходит этап институционального открытия для иностранного капитала. Это создаёт новые возможности, но одновременно означает, что правила и разрешённые зоны нужно отслеживать особенно внимательно.

Да. Новый закон допускает владение или иные вещные права для иностранцев в географических зонах и на условиях, установленных государством.

Да. Генеральное управление по недвижимости (REGA) прямо указывает, что система охватывает нерезидентов. Для них предусмотрена отдельная цифровая процедура идентификации и подачи заявки.

Нет. Для иностранного владения важны утверждённые географические зоны. Отдельные правила действуют для Мекки и Медины: иностранцы — физические лица могут владеть недвижимостью там, только если они мусульмане.

Интерес связан с масштабом экономической трансформации, новым строительством, инфраструктурными проектами и расширением доступа иностранцев. Но решение нужно принимать по конкретному объекту и спросу в конкретной зоне.

Цена входа, аналогичные сделки, аренда, ликвидность, инфраструктура, объём будущего предложения, сроки строительства, план оплаты, возможность перепродажи и юридическая доступность объекта иностранному покупателю.

Да, такие проекты на рынке есть, однако до сделки нужно проверить разрешения, застройщика, договор и то, распространяются ли правила иностранного владения на конкретный объект.

Помимо обычных налогов и сборов, закон предусматривает специальный сбор при распоряжении правами иностранцев на недвижимость: он не может превышать 5% стоимости сделки. Точный размер зависит от подзаконных актов, типа права, цели и географии.

По закону приобретение иностранцем становится действительным после регистрации права в Реестре недвижимости в соответствии с применимыми правилами.

Статус покупателя, разрешённую географию, вид права, регистрацию проекта, договор, ограничения на перепродажу, сборы и порядок регистрации. В Саудовской Аравии юридическая проверка должна идти раньше любых обещаний клиенту.