Часто задаваемые вопросы
Основные вопросы о покупке недвижимости за рубежом
01
Какие преимущества покупки недвижимости в Дубае и Абу-Даби?
- Отсутствие налога на доход от аренды.
- Быстро развивающаяся инфраструктура и высокий уровень жизни.
- Международный рынок с устойчивым спросом.
- Возможность получения резидентской визы через покупку недвижимости.
02
Можно ли иностранцам приобретать недвижимость в ОАЭ?
- Да, иностранцы могут покупать недвижимость в специально отведенных фри-холд зонах (freehold).
03
Какие документы нужны для покупки недвижимости в Дубае и Абу-Даби?
- Паспорт.
- Виза резидента (если применимо).
- Подтверждение источника средств (иногда).
04
Существуют ли ограничения для иностранцев при покупке недвижимости?
- В основном ограничение касается покупки только в зонах freehold.
05
Как проходит процесс покупки недвижимости для иностранцев?
- Резервирование объекта с внесением залога.
- Подписание договора купли-продажи (SPA).
- Регистрация сделки в Земельном департаменте.
- Полный расчет через эскроу-счета.
Финансовые вопросы
01
Какая минимальная сумма для инвестиций в недвижимость?
- В Дубае: от 200,000$ для получения визы инвестора.
- В Абу-Даби: цены варьируются, но для получения визы – аналогичные суммы.
02
Какие налоги и сборы связаны с покупкой недвижимости?
- Дубай: регистрационный сбор 4% от стоимости объекта.
- Абу-Даби: регистрационный сбор 2%.
03
Можно ли оформить ипотеку?
- Да, иностранцы могут оформить ипотеку в банках ОАЭ, обычно с первоначальным взносом от 20-25%.
04
Какие расходы ожидаются после покупки?
- Сервисные сборы (за обслуживание зданий).
- Оплата коммунальных услуг.
05
Существуют ли скрытые комиссии?
- Скрытые комиссии встречаются редко, если вы работаете с проверенными агентами.
Юридические и визовые вопросы
01
Получает ли покупатель недвижимости право на вид на жительство?
- Да, при инвестициях от 200,000$ и выше.
02
Какие требования для получения резидентской визы через недвижимость?
- Покупка недвижимости без ипотеки или с ипотекой, покрывающей не менее 50% стоимости.
03
На какой срок выдается виза и можно ли её продлить?
- Виза выдается на 2 или 10 лет в зависимости от суммы инвестиций. Продление возможно.
04
Какие права я имею как владелец недвижимости?
- Полное право собственности в зонах freehold.
Вопросы по управлению и аренде
01
Могу ли я сдавать свою недвижимость в аренду?
- Да, аренда разрешена, и это популярный источник дохода.
02
Каковы прогнозируемые доходы от аренды?
- Средняя доходность: 5-8% годовых в Дубае, 6-9% в Абу-Даби.
03
Предоставляются ли услуги по управлению недвижимостью?
- Да, существуют компании, которые берут на себя управление объектами.
04
Какие налоги и сборы при сдаче недвижимости в аренду?
- В Дубае отсутствуют налоги на аренду, но могут быть сборы за регистрацию аренды в Ejari.
Вопросы о безопасности и стабильности рынка
01
Насколько стабилен рынок недвижимости?
- Рынок показывает рост благодаря инвестициям, туризму и экспомероприятиям.
02
Безопасно ли инвестировать в недвижимость?
- Да, рынок ОАЭ считается одним из самых безопасных из-за строгих законов.
03
Как изменились цены за последние годы?
- После пандемии рынок стабилизировался и демонстрирует годовой рост в районе 10%.
Особенности и выбор недвижимости
01
Какие виды недвижимости доступны?
- Апартаменты, виллы, таунхаусы, коммерческая недвижимость.
02
Как выбрать район?
- Для инвестиций: Downtown Dubai, Business Bay.
- Для семей: Arabian Ranches, Saadiyat Island.
03
Можно ли купить недвижимость на этапе строительства?
- Да, это распространено, но важно проверять надежность застройщика.
Технические и дополнительные вопросы
01
Сколько времени занимает оформление сделки?
- От двух недель до 30 дней при покупке готовой недвижимости.
02
Могу ли я купить недвижимость дистанционно?
- Да, с помощью доверенности или онлайн-платформ.
03
Есть ли поддержка на русском языке?
- Да, многие агентства предоставляют услуги на русском.
04
Как проверить надежность застройщика?
- Проверяйте регистрацию компании в Земельном департаменте.
05
Могу ли я продать свою недвижимость в любое время?
- Да, ограничений на продажу нет.
Всё ещё не знаете чего хотите?
Свяжитесь с нашим брокером и получите лучшие предложения по привлекательным ценам
23 новых объекта по цене от $ 100 000
Ваша заявка
успешно отправлена
успешно отправлена
В ближайшее время с вами свяжется наш консультант по недвижимости