Ипотека в Дубае для иностранцев

Рынок недвижимости в Дубае продолжает активно расти, привлекая инвесторов со всего мира не только высоким потенциалом доходности, но и возможностью приобрести жильё в кредит. Несмотря на то, что большинство сделок здесь совершается за наличные, ипотека для экспатов в ОАЭ стала более доступной и гибкой в последние годы. В этом материале — детальный разбор условий ипотечного кредитования для иностранцев в 2025 году: процентные ставки, сроки, минимальный взнос, пакет документов и нюансы для нерезидентов.

Может ли иностранец взять ипотеку в Дубае?

Да, ипотека в Дубае доступна иностранцам, включая тех, кто не имеет резидентской визы. Однако условия кредитования будут отличаться в зависимости от статуса заявителя, типа объекта и банка.

Экспаты с резидентской визой могут претендовать на ипотеку с более низким первоначальным взносом и улучшенными ставками. Иностранные покупатели без резидентства также могут оформить кредит, но потребуется больший собственный капитал и более строгий подход к проверке платёжеспособности.

Первоначальный взнос для иностранцев

Согласно нормам Центрального банка ОАЭ, минимальный первоначальный взнос для иностранцев составляет 20% от стоимости недвижимости при условии, что цена объекта не превышает 5 миллионов дирхамов. Если сумма покупки выше, минимальный взнос повышается до 30%.

Для нерезидентов этот порог может быть ещё выше — от 25% до 40%, в зависимости от банка и уровня финансового риска. Также важно учитывать дополнительные расходы на оформление, регистрацию и страховку, которые не включаются в сумму ипотечного кредита.

Процентные ставки по ипотеке в 2025 году

Процентные ставки по ипотеке в Дубае в 2025 году варьируются от 3,99% до 6,5% годовых, в зависимости от условий банка, валюты займа, срока и типа ставки (фиксированная или плавающая). В начале срока обычно предлагается фиксированная ставка на 1–5 лет, после чего она пересматривается на основании рыночных индикаторов (например, EIBOR — ставка межбанковского кредитования в ОАЭ).

Некоторые банки предлагают привлекательные условия с плавающей ставкой, но такие кредиты больше подвержены колебаниям и подходят опытным инвесторам, готовым к рискам.

Лучшие банки с ипотечными программами

В 2025 году на рынке работают как локальные банки, так и международные учреждения, предоставляющие кредиты на покупку недвижимости в Дубае. В число банков с наиболее выгодными условиями входят:

• Emirates NBD — один из крупнейших банков ОАЭ с широким выбором ипотечных программ для резидентов и нерезидентов.
• Mashreq Bank — предлагает гибкие условия и конкурентные процентные ставки, включая рефинансирование.
• Abu Dhabi Islamic Bank (ADIB) — ориентирован на исламские принципы (шариатская ипотека), но предоставляет привлекательные условия.
• HSBC Middle East — удобен для клиентов с международной кредитной историей.

Каждый банк требует индивидуальный пакет документов и анализирует доход клиента, его статус, страну гражданства и цели покупки (инвестиции или личное проживание).

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Дубае?

Пакет документов зависит от банка, но чаще всего включает:

• Заграничный паспорт с действующей визой (если есть)
• Подтверждение доходов (справки, налоговые декларации, выписки из банков)
• Кредитный отчёт (в идеале — из страны проживания)
• Данные о приобретаемой недвижимости
• Заявление на ипотеку
• Контракт купли-продажи (MOA — Memorandum of Agreement)

Для резидентов могут дополнительно потребоваться копия Emirates ID и трудовой контракт или лицензия на бизнес.

Сроки ипотечного кредитования

В ОАЭ сроки ипотечных кредитов могут составлять от 5 до 25 лет, однако большинство программ ориентированы на срок от 15 до 20 лет. Срок определяется возрастом заёмщика и его финансовой стабильностью. Некоторые банки требуют, чтобы на момент полного погашения кредита клиенту было не более 65 лет (для наёмных сотрудников) или 70 лет (для предпринимателей).

Можно ли оформить ипотеку без резидентской визы?

Да, ипотека без резидентской визы в Дубае возможна, однако условия будут менее лояльными. Ожидается более высокий первоначальный взнос, выше ставка и ограниченный выбор банков. В некоторых случаях ипотека может быть оформлена только на готовые объекты, а не на недвижимость в стадии строительства. Кроме того, потребуется расширенный пакет финансовых документов и, возможно, участие поручителя.

Рефинансирование ипотеки в ОАЭ

Многие банки в 2025 году предлагают рефинансирование действующих ипотек, что особенно актуально на фоне меняющихся ставок. Заёмщик может изменить условия текущего кредита, снизить процент, продлить срок или получить дополнительные средства под залог уже приобретённой недвижимости. Это может быть полезно, если рыночные условия изменились, а изначальная ставка оказалась завышенной.

При этом важно учитывать сборы за досрочное погашение или перевод кредита в другой банк, которые могут составлять до 1% от оставшейся суммы.

Заключение

Оформление ипотеки в Дубае — это реальный инструмент для иностранных инвесторов и экспатов, позволяющий диверсифицировать вложения без необходимости полной оплаты объекта из собственных средств. В 2025 году банки ОАЭ предлагают конкурентоспособные условия, широкий выбор программ и растущую доступность кредитования как для резидентов, так и для нерезидентов. Главное — заранее оценить все параметры сделки: первоначальный взнос, ставку, срок, надёжность банка и правовой статус объекта.

Планируете оформить ипотеку в ОАЭ? Эксперты Nika Estate помогут подобрать оптимальные предложения, подготовить документы и пройти весь процесс оформления — от одобрения до регистрации сделки. В нашей компании работает профессиональный ипотечный брокер, который сопровождает клиентов на всех этапах, учитывая индивидуальные особенности каждого случая. Да, ипотеку можно оформить и для резидентов, и для нерезидентов — но условия, пакет документов, подход банков будут отличаться. Это гораздо шире и объёмнее, чем может показаться на первый взгляд. Поэтому так важно обратиться к специалистам Nika Estate, чтобы не упустить важные детали, избежать ошибок и сэкономить ваше время. Наш ипотечный брокер внимательно изучит ваш кейс и предложит наилучшие решения, исходя из вашей конкретной ситуации.