Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в ОАЭ

Дубай продолжает привлекать внимание иностранных граждан, не только как финансовый и культурный центр, но и как место для жизни и инвестиций. Одним из способов получения долгосрочного вида на жительство (ВНЖ) является покупка недвижимости в ОАЭ. В этом руководстве мы разберем все важные моменты, которые нужно учитывать при оформлении ВНЖ через недвижимость, а также ответим на ключевые вопросы, которые могут возникнуть у потенциальных покупателей.

Условия ВНЖ в ОАЭ через покупку недвижимости

В последние годы правительство ОАЭ сделало процесс получения ВНЖ для инвесторов через покупку недвижимости более доступным и прозрачным. Однако, несмотря на это, существуют определенные условия, которые необходимо соблюдать для того, чтобы иметь право на резидентство через жилье.

Для оформления ВНЖ через покупку недвижимости в Дубае, покупатель должен приобрести недвижимость на сумму не менее 1 миллиона дирхамов (приблизительно 270 000 долларов США). Важно отметить, что эта сумма может варьироваться в зависимости от региона и типа недвижимости. Например, для получения ВНЖ через квартиру в некоторых районах города сумма может быть ниже, чем для покупки виллы или элитного жилья.

Процесс оформления ВНЖ через недвижимость

Процесс оформления ВНЖ через покупку недвижимости достаточно прямолинеен, но требует соблюдения ряда формальностей. После того как покупатель приобрел недвижимость, ему необходимо подать заявку на ВНЖ в государственные органы.

Документы для подачи на ВНЖ включают:

• Паспорт
• Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость
• Миграционная карта
• Медицинская страховка
• Доказательства финансовой состоятельности (счета в банках, подтверждение доходов)

После подачи заявки государственные органы обычно рассматривают заявку в течение нескольких недель, и в случае одобрения резидент получает карту ВНЖ. Важно помнить, что ВНЖ через покупку недвижимости в ОАЭ имеет срок действия, который может варьироваться от 1 до 3 лет в зависимости от состояния недвижимости и других факторов.

Минимальная сумма для ВНЖ в ОАЭ

Одним из ключевых моментов для получения ВНЖ через покупку недвижимости в Дубае является минимальная сумма, которую необходимо потратить на покупку. Как уже упоминалось, для получения ВНЖ через покупку жилья в ОАЭ, минимальная сумма должна составлять 1 миллион дирхамов (около 270 000 долларов США).

Это может быть как одна квартира или дом, так и несколько объектов недвижимости, суммарная стоимость которых будет соответствовать этому порогу. Важно помнить, что недвижимость должна быть полностью оплачена. Не допускаются варианты с ипотечным кредитованием.

Налоги на недвижимость в ОАЭ

Система налогообложения на недвижимость в ОАЭ достаточно либеральна по сравнению с другими странами. В ОАЭ отсутствуют налоги на недвижимость, такие как налог на имущество или налог на прирост капитала. Однако, покупатели недвижимости в ОАЭ обязаны платить несколько других сборов.

При покупке недвижимости необходимо оплатить регистрационный сбор, который составляет около 4% от стоимости объекта. Также владельцам недвижимости придется платить ежегодные коммунальные расходы, такие как уборка, охрана и обслуживание инфраструктуры в жилом комплексе.

Для тех, кто решит сдавать свою недвижимость в аренду, существует налог на доход от аренды, который составляет 5%. Важно помнить, что налоговая система ОАЭ постоянно развивается, и могут быть введены новые налоги в будущем.

Преимущества ВНЖ через покупку недвижимости

Одним из основных преимуществ ВНЖ через недвижимость является то, что покупатель получает не только право на долгосрочное проживание в ОАЭ, но и возможность инвестировать в перспективный рынок недвижимости. Рынок недвижимости в Дубае остается привлекательным для инвесторов благодаря устойчивому спросу и постоянно растущей экономике.

Кроме того, ВНЖ открывает доступ к финансовым услугам в ОАЭ, таким как открытие банковских счетов, а также к социальной инфраструктуре, включая медицинские и образовательные учреждения. В Новой Дубае для резидентов действуют дополнительные привилегии, такие как скидки на коммунальные услуги и преференции для предпринимателей.

Сроки оформления ВНЖ в ОАЭ

После того как все документы собраны и подана заявка, процесс получения ВНЖ через покупку недвижимости обычно занимает от нескольких недель до месяца. Важно учитывать, что срок оформления может зависеть от сложности самого процесса (например, если покупатель приобрел несколько объектов недвижимости или в случае необходимости проверки дополнительной документации).

Если заявка одобрена, ВНЖ выдается на срок от 1 до 3 лет, и его можно продлить, если инвестор продолжает владеть недвижимостью в ОАЭ.

Покупка жилья для ВНЖ в ОАЭ

Покупка жилья для получения ВНЖ в Дубае и других эмиратах — это важный шаг, который должен быть тщательно продуман. Рынок недвижимости в ОАЭ очень разнообразен, и стоит заранее определиться, какие районы и типы недвижимости наиболее подходят для ваших нужд.

Популярными районами для покупки недвижимости с целью получения ВНЖ являются Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, а также более спокойные районы для семей, такие как Arabian Ranches и Jumeirah Village Circle. Все эти локации предлагают высокий уровень безопасности, развитую инфраструктуру и высокие перспективы для роста цен на недвижимость.

Заключение

Получение ВНЖ через покупку недвижимости в ОАЭ — это привлекательная возможность для тех, кто хочет жить и работать в ОАЭ, а также для инвесторов, ищущих стабильные доходы от недвижимости. Существуют четкие требования и условия для получения ВНЖ, включая минимальную сумму покупки и соответствующие документы. Процесс оформления достаточно прост, но требует внимательности и соблюдения всех правил.

Если вы рассматриваете ОАЭ как долгосрочную базу для жизни или инвестиционную платформу, покупка недвижимости и оформление ВНЖ через неё — это разумный шаг.