ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости: условия для инвестора и семьи

Покупка новой жилой недвижимости на Кипре может стать основанием для получения постоянного вида на жительство по инвестиционной программе. Минимальная сумма вложений составляет 300 000 евро плюс НДС. Помимо покупки объекта, заявителю необходимо подтвердить стабильный доход и выполнить другие требования программы.

Рассмотрим, какая недвижимость подходит для ПМЖ на Кипре, какой доход нужно подтвердить и как оформить разрешение для членов семьи.

Какую недвижимость можно купить для получения ПМЖ на Кипре

Для участия в программе подходит новый дом или квартира, приобретаемые у застройщика в рамках первой продажи. Общая стоимость покупки должна составлять не менее 300 000 евро без учёта НДС.

Инвестор может приобрести:

• один дом или одну квартиру на установленную сумму;
• два жилых объекта общей стоимостью от 300 000 евро плюс НДС;
• недвижимость у одного или разных застройщиков.

Допускается покупка объекта на стадии строительства. При этом до подачи заявления необходимо выполнить требования к регистрации договора и оплате инвестиции. Сам по себе договор бронирования не подтверждает выполнение всех условий программы.

Если недвижимость приобретают супруги совместно, установленный порог применяется к общей стоимости одного или двух объектов. Удваивать сумму инвестиции только из-за совместной покупки не требуется.

Какой доход нужен для получения ПМЖ на Кипре

Основной заявитель должен подтвердить стабильный годовой доход не менее 50 000 евро. При оформлении разрешений для семьи необходимая сумма увеличивается:

• на 15 000 евро для супруга или супруги;
• на 10 000 евро для каждого несовершеннолетнего ребёнка на иждивении.

Например, для семьи из двух супругов и двух несовершеннолетних детей потребуется подтвердить доход не менее 85 000 евро в год. Доход супруга или супруги можно учитывать в общем расчёте.

Подтверждаемыми источниками могут быть заработная плата, пенсия, дивиденды, доход от банковских вкладов и сдачи недвижимости в аренду.

При выборе инвестиций в жилую недвижимость необходимый доход должен поступать из-за рубежа. Для других инвестиционных категорий, включая коммерческую недвижимость, акции компаний и инвестиционные паи, предусмотрены иные условия: допускается учитывать доход из источников на Кипре.

ПМЖ на Кипре для супруга и детей

Программа предусматривает оформление постоянного проживания для супруга или супруги инвестора и несовершеннолетних детей.

Для совершеннолетних детей от 18 до 25 лет действует отдельный порядок. Они должны не состоять в браке, быть финансово зависимыми от родителей и на момент подачи учиться в высшем учебном заведении за пределами Кипра. Такие дети подают отдельные заявления. Родителям необходимо подтвердить дополнительный годовой доход в размере 10 000 евро на каждого ребёнка этой категории.

Если ребёнок планирует учиться в университете на Кипре, сначала оформляется временное разрешение на проживание для обучения. После завершения учёбы можно подать отдельное заявление на иммиграционное разрешение независимо от возраста, при выполнении предусмотренных условий.

Что важно проверить до покупки

Перед выбором недвижимости для получения ПМЖ стоит проверить:

• соответствие объекта инвестиционной программе;
• статус первой продажи и документы застройщика;
• общую стоимость покупки с учётом НДС и сопутствующих расходов;
• порядок оплаты и документы, подтверждающие происхождение средств;
• достаточность дохода для всех членов семьи;
• дополнительные условия подачи заявления и сохранения статуса.

Покупка недвижимости сама по себе не гарантирует выдачу разрешения. Решение принимается после проверки заявления и подтверждающих документов.

Недвижимость на Кипре для постоянного проживания

При выборе квартиры или дома важно учитывать не только условия инвестиционной программы, но и цели семьи: переезд, обучение детей, сезонное проживание или сдачу объекта в аренду. Район, инфраструктура и срок сдачи должны соответствовать этим задачам.

Материал основан на опубликованных критериях Департамента гражданского реестра и миграции Кипра. Перед покупкой и подачей заявления необходимо проверить актуальные требования и применимость программы к вашей ситуации.