Какая страна ваша: Дубай, Кипр, Турция или Италия
Ответьте на четыре вопроса. Калькулятор сравнит страны по вашей цели и бюджету: какой статус вы получите, какой доход даст объект и где главные риски. Данные открытых источников на ноябрь 2026.
Продажа в Москве и покупка за рубежом в одной команде: один план сделки, согласованные сроки, деньги не лежат без дела между двумя сделками. Расскажем на разборе, как это устроено.
Разберём ваш вариант с Виктором Садыговым
Оставьте имя и телефон и отправьте результат в WhatsApp. Виктор посмотрит бюджет и цель и предложит 2–3 конкретных объекта с расчётом дохода.
WhatsApp +971 54 998 4892 · Telegram @nikaestate_agency
Частые вопросы
Пороги и налоги проверены в ноябре 2026 года.
Какой бюджет нужен для Golden Visa ОАЭ через недвижимость?
Объект от AED 2 млн (около $545 000) даёт Golden Visa на 10 лет. С 2026 года объект можно покупать в рассрочку от застройщика и в ипотеку. До AED 2 млн доступна виза инвестора на 2 года.
Сколько стоит ПМЖ на Кипре через покупку жилья?
Нужно новое жильё от €300 000 плюс НДС и подтверждённый доход от €50 000 в год из-за рубежа. ПМЖ бессрочное, но работать на Кипре по нему нельзя. Кипр в ЕС, но не в Шенгене.
Можно ли получить гражданство Турции за покупку недвижимости?
Да, при покупке от $400 000. Объект нельзя продавать 3 года, жить в Турции не обязательно. Срок оформления — 3–6 месяцев.
Есть ли в Италии ВНЖ за покупку жилья?
Нет. Статус получают через визу резидента с пассивным доходом или инвестиционные визы. Для крупного капитала есть flat tax: €300 000 в год на иностранные доходы для новых резидентов.
Какая доходность аренды в Дубае, на Кипре, в Турции и Италии?
В среднем брутто: Дубай около 6,8%, Кипр около 4,9% (Лимассол 5,5–6%), Стамбул около 8% в лирах, Италия около 6,6% (Милан около 5%). Чистая доходность после налогов, сборов и управления обычно на 1,5–2 п.п. ниже.
Можно ли продать квартиру в Москве и купить за рубежом через одну компанию?
Да. Nika Estate ведёт обе стороны сделки: продаёт в Москве и подбирает объект за рубежом по одному плану, чтобы деньги не простаивали между сделками.
Расчёт ориентировочный и не заменяет юридическую или налоговую консультацию. Доходность указана брутто (до налогов, сборов и управления); чистая обычно на 1,5–2 п.п. ниже. Курс для расчёта: 1 € = 1,16 $, 1 $ = 3,6725 AED.
Источники: ОАЭ — Golden Visa от AED 2 млн, виза инвестора на 2 года без минимальной стоимости для единоличного владельца (с апреля 2026), средняя доходность квартир в Дубае около 6,8%. Кипр — ПМЖ от €300 000 + НДС и доход от €50 000 в год, средняя доходность около 4,9%, Лимассол 5,5–6%. Турция — гражданство от $400 000 с запретом продажи 3 года, доходность Стамбула около 8% в лирах. Италия — программы ВНЖ за покупку жилья нет, flat tax для новых резидентов €300 000 в год с 2026, средняя доходность около 6,6%, Милан около 5%.
успешно отправлена
